22 Passage des Messageries, 14500 Vire Normandie
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Passage des Messageries, affiche un prix moyen de 1 442 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°21 et du 5.44 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Passage des Messageries, 14500 Vire Normandie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Vaux de Vire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 217 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Horloge à 107 mètres
- - Vire à 1141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Maupas à 865 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Eudes à 672 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'IUT à 771 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 461 mètres
- - Ecole primaire Groupe Castel à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Passage des Messageries
Aucune vente n'a été recensée au 22 Passage des Messageries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Passage des Messageries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Passage des Messageries, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Passage des Messageries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Passage des Messageries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Passage des Messageries dans son marché local
Prix du 22 Passage des Messageries par rapport à la voie
Sur Passage des Messageries, le prix moyen des appartements s'établit à 1 705 €/m². Avec un prix moyen de 1 442 €/m², le 22 Passage des Messageries se situe 15.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Passage des Messageries par rapport à Vire Normandie et à Calvados
À Vire Normandie, le prix moyen des appartements atteint 1 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Passage des Messageries se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de Vire Normandie et 53.94 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Passage des Messageries à Vire Normandie
Le loyer moyen estimé au 22 Passage des Messageries est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vire Normandie, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vire Normandie a baissé de 14.4 % sur 1 an et baissé de 3.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 235 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 676 €/m² au premier semestre 2025.
