23 Passage des Messageries, 14500 Vire Normandie
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Passage des Messageries, affiche un prix moyen de 1 525 €/m², supérieur de 5.61 % à celui du n°21 et du 5.76 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Passage des Messageries, 14500 Vire Normandie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Les Vaux de Vire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 150 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Horloge à 107 mètres
- - Vire à 1146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Maupas à 863 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Eudes à 677 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'IUT à 769 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 465 mètres
- - Ecole primaire Groupe Castel à 183 mètres
Ventes au 23 Passage des Messageries
Une vente a été recensée au 23 Passage des Messageries. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Passage des Messageries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Passage des Messageries, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Passage des Messageries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Passage des Messageries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Passage des Messageries dans son marché local
Prix du 23 Passage des Messageries par rapport à la voie
Sur Passage des Messageries, le prix moyen des appartements s'établit à 1 705 €/m². Avec un prix moyen de 1 525 €/m², le 23 Passage des Messageries se situe 10.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Passage des Messageries par rapport à Vire Normandie et à Calvados
À Vire Normandie, le prix moyen des appartements atteint 1 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Passage des Messageries se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de Vire Normandie et 51.29 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Passage des Messageries à Vire Normandie
Le loyer moyen estimé au 23 Passage des Messageries est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vire Normandie, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vire Normandie a baissé de 14.4 % sur 1 an et baissé de 3.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 235 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 676 €/m² au premier semestre 2025.
