45 Rue Armand Gasté, 14500 Vire Normandie
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Armand Gasté, affiche un prix moyen de 1 686 €/m², supérieur de 2.68 % à celui du n°43 et du 3.82 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Armand Gasté, 14500 Vire Normandie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Quartier Sainte-Anne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 43 logements - 9 locaux - 10 parkings - 653 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Anne à 69 mètres
- - Vire à 1164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Maupas à 612 mètres
- - Collège Maupas à 612 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'IUT à 527 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz à 787 mètres
- - Ecole maternelle A. Papworth à 1358 mètres
- - Ecole primaire Groupe Castel à 509 mètres
Ventes au 45 Rue Armand Gasté
Les 4 ventes au 45 Rue Armand Gasté constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Armand Gasté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Armand Gasté, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Armand Gasté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Armand Gasté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Armand Gasté dans son marché local
Prix du 45 Rue Armand Gasté par rapport à la voie
Sur Rue Armand Gasté, le prix moyen des appartements s'établit à 1 514 €/m². Avec un prix moyen de 1 686 €/m², le 45 Rue Armand Gasté se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Armand Gasté par rapport à Vire Normandie et à Calvados
À Vire Normandie, le prix moyen des appartements atteint 1 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Armand Gasté se situe 17.49 % au-dessus de la moyenne de Vire Normandie et 46.15 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Armand Gasté à Vire Normandie
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Armand Gasté est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 13.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vire Normandie, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vire Normandie a baissé de 14.4 % sur 1 an et baissé de 3.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 235 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 676 €/m² au premier semestre 2025.
