2 Avenue des Prades, 15000 Aurillac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Prades, affiche un prix moyen de 1 442 €/m², inférieur de 6.12 % à celui du n°4 mais supérieur de 10.24 % à celui du n°4 t.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Prades, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Saint-Eugène à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 147 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Cayla à 96 mètres
- - Aurillac à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Gerbert à 441 mètres
- - Collège La Jordanne à 340 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Gerbert à 441 mètres
- - Ecole Jean-Baptiste Rames à 933 mètres
- - Ecole élémentaire La Jordanne à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Prades
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Prades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Prades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Prades, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Prades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Prades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Prades dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Prades par rapport à la voie
Sur Avenue des Prades, le prix moyen des appartements s'établit à 1 375 €/m². Avec un prix moyen de 1 442 €/m², le 2 Avenue des Prades se situe 4.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Prades par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Prades se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de Aurillac et 5.1 % au-dessus de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Prades à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Prades est de 11.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.92 € à 13.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.09 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 100 € au 2 Avenue des Prades à Aurillac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 803 € en assurant vous-même les visites, ou 901 € si le professionnel les prend en charge.
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