40 Avenue du 4 Septembre, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 493 €/m², supérieur de 5.44 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du 4 Septembre, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Vialenc à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 12 parkings - 343 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av Du 4 Septembre à 112 mètres
- - Aurillac à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Gerbert à 763 mètres
- - Collège La Jordanne à 600 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Gerbert à 792 mètres
- - Ecole Jean-Baptiste Rames à 980 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Doumer à 355 mètres
Ventes au 40 Avenue du 4 Septembre
Les 5 ventes au 40 Avenue du 4 Septembre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du 4 Septembre, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 40 Avenue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Avenue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 484 €/m². Avec un prix moyen de 1 493 €/m², le 40 Avenue du 4 Septembre se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du 4 Septembre par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du 4 Septembre se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de Aurillac et 8.5 % au-dessus de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du 4 Septembre à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du 4 Septembre est de 11.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.33 € à 13.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.16 % sur 1 an et baissé de 3.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
