45 Avenue du 4 Septembre, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 534 €/m², supérieur de 4.28 % à celui du n°43 mais identique à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du 4 Septembre, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Vialenc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 404 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av De La Liberté à 137 mètres
- - Aurillac à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Gerbert à 727 mètres
- - Collège La Jordanne à 643 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Gerbert à 758 mètres
- - Ecole Jean-Baptiste Rames à 1046 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Doumer à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue du 4 Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue du 4 Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du 4 Septembre, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 45 Avenue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Avenue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 476 €/m². Avec un prix moyen de 1 534 €/m², le 45 Avenue du 4 Septembre se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du 4 Septembre par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du 4 Septembre se situe 8.79 % au-dessus de la moyenne de Aurillac et 11.32 % au-dessus de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du 4 Septembre à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du 4 Septembre est de 11.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 13.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.16 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.3 % sur 1 an et baissé de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
