2 Rue Chazerat, 15000 Aurillac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Chazerat, affiche un prix moyen de 1 127 €/m², supérieur de 7.03 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Chazerat, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Géraud à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 142 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0239 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 143 mètres
- - Aurillac à 1336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la Communication Saint Géraud à 268 mètres
- - Collège Jeanne de La Treilhe à 156 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 522 mètres
- - Lycée polyvalent privé de la Communication Saint Géraud à 189 mètres
- - Ecole maternelle de La Fontaine à 247 mètres
- - Ecole élémentaire des Frères Delmas à 313 mètres
Ventes au 2 Rue Chazerat
Les 2 ventes au 2 Rue Chazerat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Chazerat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Chazerat, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chazerat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chazerat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Chazerat dans son marché local
Prix du 2 Rue Chazerat par rapport à la voie
Sur Rue Chazerat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 126 €/m². Avec un prix moyen de 1 127 €/m², le 2 Rue Chazerat se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Chazerat par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Chazerat se situe 20.24 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 17.86 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Chazerat à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Chazerat est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.41 € à 12.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.09 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 350 € au 2 Rue Chazerat à Aurillac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 818 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 409 € en assurant vous-même les visites, ou 704 € si le professionnel les prend en charge.
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