2 Rue des Forgerons, 15000 Aurillac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Forgerons, affiche un prix moyen de 1 052 €/m², inférieur de 7.07 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
87 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Forgerons, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Saint-Géraud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 104 m² au sol - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 103 mètres
- - Aurillac à 1330 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la Communication Saint Géraud à 224 mètres
- - Collège Jeanne de La Treilhe à 130 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 473 mètres
- - Lycée polyvalent privé de la Communication Saint Géraud à 153 mètres
- - Ecole maternelle de La Fontaine à 225 mètres
- - Ecole élémentaire des Frères Delmas à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Forgerons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Forgerons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Forgerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Forgerons, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Forgerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Forgerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Forgerons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Forgerons par rapport à la voie
Sur Rue des Forgerons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 167 €/m². Avec un prix moyen de 1 052 €/m², le 2 Rue des Forgerons se situe 9.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Forgerons par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Forgerons se situe 25.55 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 23.32 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Forgerons à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Forgerons est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.48 € à 12.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.09 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 52 600 € au 2 Rue des Forgerons à Aurillac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 630 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 315 € en assurant vous-même les visites, ou 658 € si le professionnel les prend en charge.
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