21 Rue des Forgerons, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Forgerons, affiche un prix moyen de 1 162 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°22 et du 0.17 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Forgerons, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Saint-Géraud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 397 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 75 mètres
- - Aurillac à 1253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la Communication Saint Géraud à 272 mètres
- - Collège Jeanne de La Treilhe à 203 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 493 mètres
- - Lycée polyvalent privé de la Communication Saint Géraud à 215 mètres
- - Ecole maternelle de La Fontaine à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Le Palais à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Forgerons
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Forgerons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Forgerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Forgerons, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Forgerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Forgerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Forgerons dans son marché local
Prix du 21 Rue des Forgerons par rapport à la voie
Sur Rue des Forgerons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 168 €/m². Avec un prix moyen de 1 162 €/m², le 21 Rue des Forgerons se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Forgerons par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 411 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Forgerons se situe 17.65 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 15.61 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Forgerons à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Forgerons est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.34 € à 12.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.23 % sur 1 an et baissé de 3.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
