32 Rue des Forgerons, 15000 Aurillac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Forgerons, affiche un prix moyen de 1 719 €/m², supérieur de 13.99 % à celui du n°27 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 104 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Forgerons, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Géraud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 126 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 94 mètres
- - Aurillac à 1212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la Communication Saint Géraud à 307 mètres
- - Collège Jeanne de La Treilhe à 245 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 514 mètres
- - Lycée polyvalent privé de la Communication Saint Géraud à 255 mètres
- - Ecole maternelle de La Fontaine à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Le Palais à 272 mètres
Ventes au 32 Rue des Forgerons
Les 5 ventes au 32 Rue des Forgerons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Forgerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Forgerons, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Forgerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Forgerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Forgerons dans son marché local
Prix du 32 Rue des Forgerons par rapport à la voie
Sur Rue des Forgerons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 167 €/m². Avec un prix moyen de 1 719 €/m², le 32 Rue des Forgerons se situe 47.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Forgerons par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Forgerons se situe 21.66 % au-dessus de la moyenne de Aurillac et 25.29 % au-dessus de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Forgerons à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Forgerons est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.97 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.09 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 950 € au 32 Rue des Forgerons à Aurillac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 149 € en assurant vous-même les visites, ou 1 074 € si le professionnel les prend en charge.
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