2 bis Rue du Bel Air, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 1 292 €/m², inférieur de 10.15 % à celui du n°2 et de n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Bel Air, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vialenc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 6 parkings - 205 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av Du 4 Septembre à 83 mètres
- - Aurillac à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Gerbert à 797 mètres
- - Collège La Jordanne à 590 mètres
- - Lycée général Emile Duclaux à 805 mètres
- - Ecole Jean-Baptiste Rames à 948 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Doumer à 324 mètres
Ventes au 2 bis Rue du Bel Air
Les 2 ventes au 2 bis Rue du Bel Air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Bel Air, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 1 451 €/m². Avec un prix moyen de 1 292 €/m², le 2 bis Rue du Bel Air se situe 10.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Bel Air par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Bel Air se situe 8.5 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 6.1 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Bel Air à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Bel Air est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.72 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.16 % sur 1 an et baissé de 3.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
