2 Rue du Bel Air, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 1 438 €/m², inférieur de 5.95 % à celui du n°9 mais supérieur de 11.3 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Bel Air, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Vialenc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av Du 4 Septembre à 101 mètres
- - Aurillac à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Gerbert à 824 mètres
- - Collège La Jordanne à 614 mètres
- - Lycée général Emile Duclaux à 800 mètres
- - Ecole Jean-Baptiste Rames à 957 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Doumer à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Bel Air, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 2 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 1 451 €/m². Avec un prix moyen de 1 438 €/m², le 2 Rue du Bel Air se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Bel Air par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Bel Air se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de Aurillac et 4.51 % au-dessus de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Bel Air à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Bel Air est de 11.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.08 € à 13.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.2 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.16 % sur 1 an et baissé de 3.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
