4 Rue Marcenague, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marcenague, affiche un prix moyen de 1 167 €/m², inférieur de 24.56 % à celui du n°2 mais supérieur de 3.27 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marcenague, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Géraud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 190 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 119 mètres
- - Aurillac à 1369 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la Communication Saint Géraud à 170 mètres
- - Collège Jeanne de La Treilhe à 78 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 429 mètres
- - Lycée polyvalent privé de la Communication Saint Géraud à 95 mètres
- - Ecole maternelle de La Fontaine à 173 mètres
- - Ecole élémentaire des Frères Delmas à 262 mètres
Ventes au 4 Rue Marcenague
Les 3 ventes au 4 Rue Marcenague donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marcenague
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marcenague, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcenague
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcenague complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marcenague dans son marché local
Prix du 4 Rue Marcenague par rapport à la voie
Sur Rue Marcenague, le prix moyen des appartements s'établit à 1 362 €/m². Avec un prix moyen de 1 167 €/m², le 4 Rue Marcenague se situe 14.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marcenague par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marcenague se situe 17.35 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 15.19 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marcenague à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marcenague est de 10.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.53 € à 12.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.16 % sur 1 an et baissé de 3.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
