2 Rue des Bains, 15600 Maurs
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 714 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 7.37 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bains, 15600 Maurs
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Maurs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 65 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'europe à 50 mètres
- - Maurs à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Portes du Midi à 403 mètres
- - Ecole publique Denis Forestier à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Bains
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bains, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 979 €/m². Avec un prix moyen de 714 €/m², le 2 Rue des Bains se situe 27.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bains par rapport à Maurs et à Cantal
À Maurs, le prix moyen des appartements atteint 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bains se situe 27.14 % en dessous de la moyenne de Maurs et 47.96 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bains à Maurs
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bains est de 9.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.98 € à 11.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Maurs, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maurs a baissé de 3.95 % sur 1 an et augmenté de 11.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au premier semestre 2023 à 1 020 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 35 700 € au 2 Rue des Bains à Maurs, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 785 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 893 € en assurant vous-même les visites, ou 446 € si le professionnel les prend en charge.
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