2 Allée de l’Esterel, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de l’Esterel, affiche un prix moyen de 1 161 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de l’Esterel, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Ma Campagne Est-Petit Fresquet à dominante résidentielle.
8 niveaux - 28 logements - 377 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Coulomb à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 655 mètres
- - Collège Pierre Bodet à 751 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Image et son - Lycée des métiers de l'image, du son et de la communication à 198 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 438 mètres
- - Ecole primaire Pierre de Ronsard à 203 mètres
Ventes au 2 Allée de l’Esterel
Les 8 ventes au 2 Allée de l’Esterel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de l’Esterel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de l’Esterel, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l’Esterel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l’Esterel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de l’Esterel dans son marché local
Prix du 2 Allée de l’Esterel par rapport à la voie
Sur Allée de l’Esterel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 163 €/m². Avec un prix moyen de 1 161 €/m², le 2 Allée de l’Esterel se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de l’Esterel par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de l’Esterel se situe 30.6 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 22.34 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de l’Esterel à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de l’Esterel est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 14.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
