35 Place de la Gare, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 1 065 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°33 et du 1.11 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Place de la Gare, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Bel-Air-Grand Font à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 599 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême à 50 mètres
- - Angoulême à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Michelet à 485 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 542 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 444 mètres
- - Ecole élémentaire Docteur Emile Roux à 462 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Place de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 35 Place de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Place de la Gare, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 35 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 099 €/m². Avec un prix moyen de 1 065 €/m², le 35 Place de la Gare se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Place de la Gare par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Place de la Gare se situe 36.19 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 28.04 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Place de la Gare à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 35 Place de la Gare est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.57 € à 14.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
