53 Rue de Bellegarde, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Rue de Bellegarde, affiche un prix moyen de 1 513 €/m², supérieur de 1.34 % à celui du n°51 mais inférieur de 0.92 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Rue de Bellegarde, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Victor Hugo-Saint-Roch à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 294 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0510 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Nancy à 52 mètres
- - Angoulême à 1079 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marguerite de Valois à 545 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Valois à 388 mètres
- - Ecole maternelle Alfred de Vigny à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 53 Rue de Bellegarde
Aucune vente n'a été recensée au 53 Rue de Bellegarde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Rue de Bellegarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Rue de Bellegarde, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°53 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Rue de Bellegarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Rue de Bellegarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Rue de Bellegarde dans son marché local
Prix du 53 Rue de Bellegarde par rapport à la voie
Sur Rue de Bellegarde, le prix moyen des appartements s'établit à 1 570 €/m². Avec un prix moyen de 1 513 €/m², le 53 Rue de Bellegarde se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Rue de Bellegarde par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Rue de Bellegarde se situe 9.24 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 2.37 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Rue de Bellegarde à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 53 Rue de Bellegarde est de 12.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
