450 Rue de Bordeaux, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 450 Rue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 1 540 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°452 mais identique à celui du n°431.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 450 Rue de Bordeaux, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Grelet-Rabion.
1 niveau - 321 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0579 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabion à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michelle Pallet à 1012 mètres
- - Université de Poitiers - Institut universitaire de technologie à 740 mètres
- - Lycée professionnel Sillac - Lycée des métiers du bâtiment à 672 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Cézanne Renoir à 693 mètres
Absence de ventes récentes au 450 Rue de Bordeaux
Aucune vente n'a été recensée au 450 Rue de Bordeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 450 Rue de Bordeaux
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 450 Rue de Bordeaux. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 450 Rue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 450 Rue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 450 Rue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 450 Rue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Rue de Bordeaux, le prix moyen des maisons s'établit à 1 611 €/m². Avec un prix moyen de 1 540 €/m², le 450 Rue de Bordeaux se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 450 Rue de Bordeaux par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des maisons atteint 1 767 €/m². Le prix moyen des maisons au 450 Rue de Bordeaux se situe 12.85 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 13.24 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 450 Rue de Bordeaux à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 450 Rue de Bordeaux est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 13.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Angoulême a baissé de 3.67 % sur 1 an et baissé de 9.51 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2020 à 1 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 834 €/m² sur la période récente.
