476 Rue de Bordeaux, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 476 Rue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 1 514 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°474 et de n°480.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 476 Rue de Bordeaux, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grelet-Rabion.
1 niveau - 87 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabion à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michelle Pallet à 1078 mètres
- - Université de Poitiers - Institut universitaire de technologie à 880 mètres
- - Lycée professionnel Sillac - Lycée des métiers du bâtiment à 821 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 599 mètres
- - Ecole élémentaire Cézanne Renoir à 728 mètres
Absence de ventes récentes au 476 Rue de Bordeaux
Aucune vente n'a été recensée au 476 Rue de Bordeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 476 Rue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 476 Rue de Bordeaux, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 476 Rue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 476 Rue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 476 Rue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 476 Rue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Rue de Bordeaux, le prix moyen des maisons s'établit à 1 611 €/m². Avec un prix moyen de 1 514 €/m², le 476 Rue de Bordeaux se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 476 Rue de Bordeaux par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des maisons atteint 1 767 €/m². Le prix moyen des maisons au 476 Rue de Bordeaux se situe 14.32 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 11.32 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 476 Rue de Bordeaux à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 476 Rue de Bordeaux est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 13.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Angoulême a baissé de 3.67 % sur 1 an et baissé de 9.51 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2020 à 1 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 834 €/m² sur la période récente.
