4 Rue de l’Abbe Rousselot, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l’Abbe Rousselot, affiche un prix moyen de 1 858 €/m², inférieur de 7.97 % à celui du n°13 mais supérieur de 2.71 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1871, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l’Abbe Rousselot, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1871, situé dans le quartier Victor Hugo-Saint-Roch à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 64 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbé Rousselot à 33 mètres
- - Angoulême à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Michelet à 723 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Valois à 662 mètres
- - Ecole maternelle Alfred de Vigny à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de l’Abbe Rousselot
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de l’Abbe Rousselot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l’Abbe Rousselot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l’Abbe Rousselot, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Abbe Rousselot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Abbe Rousselot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l’Abbe Rousselot dans son marché local
Prix du 4 Rue de l’Abbe Rousselot par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbe Rousselot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 695 €/m². Avec un prix moyen de 1 858 €/m², le 4 Rue de l’Abbe Rousselot se situe 9.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l’Abbe Rousselot par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l’Abbe Rousselot se situe 11.46 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 25.71 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l’Abbe Rousselot à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l’Abbe Rousselot est de 13.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
