40 Rue du Commandant Berger, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Commandant Berger, affiche un prix moyen de 2 371 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°29 bis mais supérieur de 0.13 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Commandant Berger, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier La Madeleine à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peupliers à 124 mètres
- - Angoulême à 1319 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marguerite de Valois à 604 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Valois à 908 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 547 mètres
- - Ecole élémentaire Docteur Emile Roux à 744 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Commandant Berger
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Commandant Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Commandant Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Commandant Berger, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Commandant Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Commandant Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Commandant Berger dans son marché local
Prix du 40 Rue du Commandant Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 373 €/m². Avec un prix moyen de 2 371 €/m², le 40 Rue du Commandant Berger se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Commandant Berger par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Commandant Berger se situe 42.23 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 60.42 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Commandant Berger à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Commandant Berger est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
