2 Rue du Fort de Vaux, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Fort de Vaux, affiche un prix moyen de 1 628 €/m², supérieur de 33.22 % à celui du n°21 mais inférieur de 5.51 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Fort de Vaux, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier L'Houmeau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 364 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0837 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port à 93 mètres
- - Angoulême à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marthe-Chavagnes à 296 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 510 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 326 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Fort de Vaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Fort de Vaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Fort de Vaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Fort de Vaux, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fort de Vaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fort de Vaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Fort de Vaux dans son marché local
Prix du 2 Rue du Fort de Vaux par rapport à la voie
Sur Rue du Fort de Vaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 467 €/m². Avec un prix moyen de 1 628 €/m², le 2 Rue du Fort de Vaux se situe 10.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Fort de Vaux par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Fort de Vaux se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 10.15 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Fort de Vaux à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Fort de Vaux est de 12.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.07 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
