45 Rue du Sauvage, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Sauvage, affiche un prix moyen de 1 896 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°43 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Sauvage, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Plateau Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rempart De L'est à 76 mètres
- - Angoulême à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1171 mètres
- - Collège Jules Michelet à 601 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 931 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 680 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Sauvage
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Sauvage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Sauvage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Sauvage, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Sauvage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Sauvage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Sauvage dans son marché local
Prix du 45 Rue du Sauvage par rapport à la voie
Sur Rue du Sauvage, le prix moyen des appartements s'établit à 1 878 €/m². Avec un prix moyen de 1 896 €/m², le 45 Rue du Sauvage se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Sauvage par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Sauvage se situe 13.74 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 28.28 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Sauvage à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Sauvage est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 15.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
