9 Rue du Simard, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Simard, affiche un prix moyen de 1 727 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°3 bis et du 0.29 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Simard, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Cybard à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 79 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pôle Image à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Paul à 693 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 419 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 692 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 880 mètres
- - Groupe Scolaire Saint-Cybard à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Simard
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Simard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Simard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Simard, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Simard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Simard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Simard dans son marché local
Prix du 9 Rue du Simard par rapport à la voie
Sur Rue du Simard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 732 €/m². Avec un prix moyen de 1 727 €/m², le 9 Rue du Simard se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Simard par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Simard se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 16.69 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Simard à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Simard est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
