9 Rue Gandillaud, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Gandillaud, affiche un prix moyen de 1 560 €/m².Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Gandillaud, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier L'Houmeau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 21 parkings - 363 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limoges à 104 mètres
- - Angoulême à 524 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anatole France à 231 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1132 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 551 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe Chavagnes à 528 mètres
Ventes au 9 Rue Gandillaud
Les 18 ventes au 9 Rue Gandillaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Gandillaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Gandillaud, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gandillaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gandillaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Gandillaud dans son marché local
Prix du 9 Rue Gandillaud par rapport à la voie
Sur Rue Gandillaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 563 €/m². Avec un prix moyen de 1 560 €/m², le 9 Rue Gandillaud se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Gandillaud par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Gandillaud se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 5.55 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Gandillaud à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Gandillaud est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
