46 Rue Massicault, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Massicault, affiche un prix moyen de 2 055 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°42.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Massicault, 16000 Angoulême
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Père Deval à 55 mètres
- - Angoulême à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 883 mètres
- - Collège Jules Verne à 723 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1087 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 797 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Massicault
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Massicault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Massicault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Massicault, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Massicault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Massicault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Massicault dans son marché local
Prix du 46 Rue Massicault par rapport à la voie
Sur Rue Massicault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 057 €/m². Avec un prix moyen de 2 055 €/m², le 46 Rue Massicault se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Massicault par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Massicault se situe 23.28 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 39.04 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Massicault à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Massicault est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
