85 bis Rue Saint Ausone, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 bis Rue Saint Ausone, affiche un prix moyen de 2 077 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°85 et de n°100.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 bis Rue Saint Ausone, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Sillac-Saint-Ausone à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 205 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0039 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0821 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Vert à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Paul à 249 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 380 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 264 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 594 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 85 bis Rue Saint Ausone
Aucune vente n'a été recensée au 85 bis Rue Saint Ausone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 bis Rue Saint Ausone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 bis Rue Saint Ausone, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 bis Rue Saint Ausone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 bis Rue Saint Ausone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 bis Rue Saint Ausone dans son marché local
Prix du 85 bis Rue Saint Ausone par rapport à la voie
Sur Rue Saint Ausone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 223 €/m². Avec un prix moyen de 2 077 €/m², le 85 bis Rue Saint Ausone se situe 6.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 bis Rue Saint Ausone par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 bis Rue Saint Ausone se situe 24.15 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 38.93 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 bis Rue Saint Ausone à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 85 bis Rue Saint Ausone est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
