1 Rue Waldeck Rousseau, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 2 673 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 12.64 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Waldeck Rousseau, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Plateau Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Cathédrale à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Paul à 194 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 459 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marthe Chavagnes à 136 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Waldeck Rousseau, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 1 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 910 €/m². Avec un prix moyen de 2 673 €/m², le 1 Rue Waldeck Rousseau se situe 39.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Waldeck Rousseau se situe 59.77 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 78.8 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Waldeck Rousseau à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Waldeck Rousseau est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
