1 bis Rue Waldeck Rousseau, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 2 687 €/m², supérieur de 0.49 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Waldeck Rousseau, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Plateau Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 125 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Cathédrale à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Paul à 198 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 462 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marthe Chavagnes à 138 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 265 mètres
Ventes au 1 bis Rue Waldeck Rousseau
Une vente a été recensée au 1 bis Rue Waldeck Rousseau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Waldeck Rousseau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 904 €/m². Avec un prix moyen de 2 687 €/m², le 1 bis Rue Waldeck Rousseau se situe 41.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Waldeck Rousseau par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Waldeck Rousseau se situe 61.19 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 81.8 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Waldeck Rousseau à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Waldeck Rousseau est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
