33 Rue Waldeck Rousseau, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 1 953 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°29 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Waldeck Rousseau, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Plateau Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 79 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Fer à 135 mètres
- - Angoulême à 1184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 223 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 572 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marthe Chavagnes à 237 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 112 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul à 327 mètres
Ventes au 33 Rue Waldeck Rousseau
Une vente a été recensée au 33 Rue Waldeck Rousseau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Waldeck Rousseau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 33 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 910 €/m². Avec un prix moyen de 1 953 €/m², le 33 Rue Waldeck Rousseau se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Waldeck Rousseau se situe 16.74 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 30.64 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Waldeck Rousseau à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Waldeck Rousseau est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
