49 Rue Waldeck Rousseau, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 2 080 €/m², supérieur de 3.64 % à celui du n°51 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Waldeck Rousseau, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Plateau Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 142 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Fer à 158 mètres
- - Angoulême à 1172 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1114 mètres
- - Collège Jules Verne à 260 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 620 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marthe Chavagnes à 291 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 105 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Waldeck Rousseau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 49 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 910 €/m². Avec un prix moyen de 2 080 €/m², le 49 Rue Waldeck Rousseau se situe 8.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Waldeck Rousseau se situe 24.33 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 39.13 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Waldeck Rousseau à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Waldeck Rousseau est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
