3 Allee Bernard Guionnet, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Allee Bernard Guionnet, affiche un prix moyen de 1 583 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 1.55 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allee Bernard Guionnet, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Sacré-Cœur.
3 niveaux - 113 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Gambetta (Lycée Beaulieu) à 98 mètres
- - Cognac à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1295 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 228 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 220 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 440 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allee Bernard Guionnet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allee Bernard Guionnet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allee Bernard Guionnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allee Bernard Guionnet, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allee Bernard Guionnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allee Bernard Guionnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allee Bernard Guionnet dans son marché local
Prix du 3 Allee Bernard Guionnet par rapport à la voie
Sur Allee Bernard Guionnet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 739 €/m². Avec un prix moyen de 1 583 €/m², le 3 Allee Bernard Guionnet se situe 8.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allee Bernard Guionnet par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allee Bernard Guionnet se situe 7.91 % en dessous de la moyenne de Cognac et 3.71 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allee Bernard Guionnet à Cognac
Le loyer moyen estimé au 3 Allee Bernard Guionnet est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 150 € au 3 Allee Bernard Guionnet à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 979 € en assurant vous-même les visites, ou 989 € si le professionnel les prend en charge.
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