2 Allée des Bouleaux, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Bouleaux, affiche un prix moyen de 1 346 €/m², supérieur de 8.72 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Bouleaux, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Champ de Foire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 284 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Temps Libre à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 431 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 431 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 1130 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 442 mètres
Ventes au 2 Allée des Bouleaux
Les 2 ventes au 2 Allée des Bouleaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Bouleaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Bouleaux, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Bouleaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Bouleaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Bouleaux dans son marché local
Prix du 2 Allée des Bouleaux par rapport à la voie
Sur Allée des Bouleaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 284 €/m². Avec un prix moyen de 1 346 €/m², le 2 Allée des Bouleaux se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Bouleaux par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Bouleaux se situe 21.7 % en dessous de la moyenne de Cognac et 8.93 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Bouleaux à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Bouleaux est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
