2 Allée des Cédres, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Cédres, affiche un prix moyen de 1 388 €/m², identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Cédres, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Champ de Foire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 267 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chaudronne à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 402 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 402 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 1139 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Cédres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Cédres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Cédres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Cédres, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Cédres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Cédres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Cédres dans son marché local
Prix du 2 Allée des Cédres par rapport à la voie
Sur Allée des Cédres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 388 €/m². Avec un prix moyen de 1 388 €/m², le 2 Allée des Cédres se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Cédres par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Cédres se situe 19.26 % en dessous de la moyenne de Cognac et 15.57 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Cédres à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Cédres est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.78 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 400 € au 2 Allée des Cédres à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 470 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 735 € en assurant vous-même les visites, ou 868 € si le professionnel les prend en charge.
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