9 Avenue du Maréchal Leclerc, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 523 €/m², supérieur de 3.18 % à celui du n°30 mais inférieur de 7.58 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Maréchal Leclerc, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 29 parkings - 761 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 27 mètres
- - Cognac à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 403 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 805 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 564 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 361 mètres
Ventes au 9 Avenue du Maréchal Leclerc
Les 4 ventes au 9 Avenue du Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Maréchal Leclerc, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 575 €/m². Avec un prix moyen de 1 523 €/m², le 9 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 11.14 % en dessous de la moyenne de Cognac et 2.91 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Maréchal Leclerc à Cognac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Maréchal Leclerc est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.12 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.78 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
