163 Avenue Victor Hugo, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 163 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 801 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°161 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°169.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 163 Avenue Victor Hugo, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Faubourg d'Angoulême à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 356 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pallue à 92 mètres
- - Cognac à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 508 mètres
- - Collège Félix Gaillard à 436 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 278 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 900 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 1007 mètres
Absence de ventes récentes au 163 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 163 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 163 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 163 Avenue Victor Hugo, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°163 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 163 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 163 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 163 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 163 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 801 €/m². Avec un prix moyen de 1 801 €/m², le 163 Avenue Victor Hugo se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 163 Avenue Victor Hugo par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 163 Avenue Victor Hugo se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 20.47 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 163 Avenue Victor Hugo à Cognac
Le loyer moyen estimé au 163 Avenue Victor Hugo est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.57 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
