2 Place du Solençon, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Solençon, affiche un prix moyen de 1 705 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°14 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Solençon, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Jacques.
1 niveau - 120 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0144 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0145 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0143 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Quais (Collège Saint-Joseph) à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1090 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 304 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 530 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 683 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Solençon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Solençon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Solençon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Solençon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Solençon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Solençon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Solençon dans son marché local
Prix du 2 Place du Solençon par rapport à la voie
Sur Place du Solençon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 709 €/m². Avec un prix moyen de 1 705 €/m², le 2 Place du Solençon se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Solençon par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Solençon se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de Cognac et 3.71 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Solençon à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Solençon est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.34 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 250 € au 2 Place du Solençon à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 263 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 131 € en assurant vous-même les visites, ou 1 066 € si le professionnel les prend en charge.
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