25 Rue Armand Simard, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Armand Simard, affiche un prix moyen de 1 310 €/m², inférieur de 32.09 % à celui du n°9 et de n°24.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Armand Simard, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sacré-Cœur.
- 457 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0561 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 115 mètres
- - Cognac à 360 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 354 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 749 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 667 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Armand Simard
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Armand Simard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Armand Simard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Armand Simard, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Armand Simard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Armand Simard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Armand Simard dans son marché local
Prix du 25 Rue Armand Simard par rapport à la voie
Sur Rue Armand Simard, le prix moyen des maisons s'établit à 1 730 €/m². Avec un prix moyen de 1 310 €/m², le 25 Rue Armand Simard se situe 24.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Armand Simard par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 690 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Rue Armand Simard se situe 22.49 % en dessous de la moyenne de Cognac et -3.68 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Armand Simard à Cognac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Armand Simard est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 13.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
