32 Rue Armand Simard, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Armand Simard, affiche un prix moyen de 1 433 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°34 et du 0.42 % à celui du n°36.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Armand Simard, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 138 mètres
- - Cognac à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 423 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 815 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 685 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Armand Simard
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Armand Simard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Armand Simard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Armand Simard, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Armand Simard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Armand Simard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Armand Simard dans son marché local
Prix du 32 Rue Armand Simard par rapport à la voie
Sur Rue Armand Simard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 496 €/m². Avec un prix moyen de 1 433 €/m², le 32 Rue Armand Simard se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Armand Simard par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Armand Simard se situe 16.39 % en dessous de la moyenne de Cognac et 3.18 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Armand Simard à Cognac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Armand Simard est de 12.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.98 € à 14.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.09 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.78 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
