32 Rue Balzac, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 1 983 €/m², supérieur de 10.04 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Balzac, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Faubourg d'Angoulême.
1 niveau - 152 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognac-Lep L. Delage Av. V.hugo à 33 mètres
- - Cognac à 990 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 386 mètres
- - Collège Félix Gaillard à 310 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 176 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 1026 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 1145 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Balzac, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 32 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 861 €/m². Avec un prix moyen de 1 983 €/m², le 32 Rue Balzac se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Balzac par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Balzac se situe 15.36 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 20.62 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Balzac à Cognac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Balzac est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 150 € au 32 Rue Balzac à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 479 € en assurant vous-même les visites, ou 1 239 € si le professionnel les prend en charge.
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