2 Rue de Barbezieux, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Barbezieux, affiche un prix moyen de 1 676 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°4 et du 0.3 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Barbezieux, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 180 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 53 mètres
- - Cognac à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 344 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 745 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 526 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Barbezieux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Barbezieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Barbezieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Barbezieux, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Barbezieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Barbezieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Barbezieux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Barbezieux par rapport à la voie
Sur Rue de Barbezieux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 645 €/m². Avec un prix moyen de 1 676 €/m², le 2 Rue de Barbezieux se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Barbezieux par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Barbezieux se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de Cognac et 13.24 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Barbezieux à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Barbezieux est de 12.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 15.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.88 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.32 % sur 1 an et augmenté de 1.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
