11 Rue de Boutiers, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Boutiers, affiche un prix moyen de 1 747 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°13 mais identique à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Boutiers, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 115 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Jacques à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 494 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 701 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 876 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Boutiers
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Boutiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Boutiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Boutiers, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Boutiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Boutiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Boutiers dans son marché local
Prix du 11 Rue de Boutiers par rapport à la voie
Sur Rue de Boutiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 787 €/m². Avec un prix moyen de 1 747 €/m², le 11 Rue de Boutiers se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Boutiers par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Boutiers se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 18.04 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Boutiers à Cognac
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Boutiers est de 13.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.78 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
