33 Rue de Boutiers, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de Boutiers, affiche un prix moyen de 1 385 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°31 et de n°35.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de Boutiers, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Jacques à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1155 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 533 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 750 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 893 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue de Boutiers
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue de Boutiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de Boutiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de Boutiers, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de Boutiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de Boutiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de Boutiers dans son marché local
Prix du 33 Rue de Boutiers par rapport à la voie
Sur Rue de Boutiers, le prix moyen des maisons s'établit à 1 465 €/m². Avec un prix moyen de 1 385 €/m², le 33 Rue de Boutiers se situe 5.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de Boutiers par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des maisons au 33 Rue de Boutiers se situe 18.19 % en dessous de la moyenne de Cognac et -7.91 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de Boutiers à Cognac
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de Boutiers est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 0.9 % sur 1 an et baissé de 13.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 250 € au 33 Rue de Boutiers à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 731 € en assurant vous-même les visites, ou 866 € si le professionnel les prend en charge.
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