2 Rue de Cagouillet, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Cagouillet, affiche un prix moyen de 1 984 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Cagouillet, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 994 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0323 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa François 1er à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 730 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 451 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 692 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 551 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 594 mètres
Ventes au 2 Rue de Cagouillet
Une vente a été recensée au 2 Rue de Cagouillet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Cagouillet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Cagouillet, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cagouillet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cagouillet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Cagouillet dans son marché local
Prix du 2 Rue de Cagouillet par rapport à la voie
Sur Rue de Cagouillet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 847 €/m². Avec un prix moyen de 1 984 €/m², le 2 Rue de Cagouillet se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Cagouillet par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Cagouillet se situe 15.42 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 20.68 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Cagouillet à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Cagouillet est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 200 € au 2 Rue de Cagouillet à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 480 € en assurant vous-même les visites, ou 1 240 € si le professionnel les prend en charge.
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