2 Rue de Gratelot, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gratelot, affiche un prix moyen de 1 883 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°8 et de n°14.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gratelot, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chatenay à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 504 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 817 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 504 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 435 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Gratelot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Gratelot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Gratelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Gratelot, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gratelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gratelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gratelot dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gratelot par rapport à la voie
Sur Rue de Gratelot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 879 €/m². Avec un prix moyen de 1 883 €/m², le 2 Rue de Gratelot se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gratelot par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gratelot se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 14.54 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gratelot à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gratelot est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.7 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 150 € au 2 Rue de Gratelot à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 708 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 354 € en assurant vous-même les visites, ou 1 177 € si le professionnel les prend en charge.
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