2 Rue de la Maladrerie, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Maladrerie, affiche un prix moyen de 1 769 €/m², supérieur de 6.57 % à celui du n°3 et du 0.17 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Maladrerie, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 181 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognac-Mac Donald's à 130 mètres
- - Cognac à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 949 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 555 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 724 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 538 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Maladrerie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Maladrerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Maladrerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Maladrerie, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Maladrerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Maladrerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Maladrerie dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Maladrerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Maladrerie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 733 €/m². Avec un prix moyen de 1 769 €/m², le 2 Rue de la Maladrerie se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Maladrerie par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Maladrerie se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 19.53 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Maladrerie à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Maladrerie est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.74 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.32 % sur 1 an et augmenté de 1.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
