3 Rue de Marignan, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Marignan, affiche un prix moyen de 1 681 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°6 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Marignan, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Faubourg d'Angoulême à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 267 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Hôtel à 200 mètres
- - Cognac à 1126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 847 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 568 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 599 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Marignan
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Marignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Marignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Marignan, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Marignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Marignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Marignan dans son marché local
Prix du 3 Rue de Marignan par rapport à la voie
Sur Rue de Marignan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 758 €/m². Avec un prix moyen de 1 681 €/m², le 3 Rue de Marignan se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Marignan par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Marignan se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de Cognac et 2.25 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Marignan à Cognac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Marignan est de 13.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 050 € au 3 Rue de Marignan à Cognac, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 203 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 101 € en assurant vous-même les visites, ou 1 051 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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