12 Rue de Metz, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Metz, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 260 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa François 1er à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 789 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 325 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 553 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Metz, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 12 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 804 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 12 Rue de Metz se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Metz par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Metz se situe 9.02 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 13.99 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Metz à Cognac
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Metz est de 13.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.29 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 700 € au 12 Rue de Metz à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 343 € en assurant vous-même les visites, ou 1 171 € si le professionnel les prend en charge.
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