31 b Rue de Segonzac, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 b Rue de Segonzac, affiche un prix moyen de 1 613 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°52 et de n°50.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 b Rue de Segonzac, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Faubourg d'Angoulême.
1 niveau - 289 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0334 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pallue à 112 mètres
- - Cognac à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 712 mètres
- - Collège Félix Gaillard à 640 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 482 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 824 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 891 mètres
Absence de ventes récentes au 31 b Rue de Segonzac
Aucune vente n'a été recensée au 31 b Rue de Segonzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 b Rue de Segonzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 b Rue de Segonzac, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 b Rue de Segonzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 b Rue de Segonzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 b Rue de Segonzac dans son marché local
Prix du 31 b Rue de Segonzac par rapport à la voie
Sur Rue de Segonzac, le prix moyen des maisons s'établit à 1 555 €/m². Avec un prix moyen de 1 613 €/m², le 31 b Rue de Segonzac se situe 3.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 b Rue de Segonzac par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 690 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 b Rue de Segonzac se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de Cognac et 18.6 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 b Rue de Segonzac à Cognac
Le loyer moyen estimé au 31 b Rue de Segonzac est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 13.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
