11 Rue des Fontenelles, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Fontenelles, affiche un prix moyen de 1 788 €/m², identique à celui du n°12 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Fontenelles, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 190 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 702 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 552 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 649 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Fontenelles
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Fontenelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Fontenelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Fontenelles, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fontenelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fontenelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Fontenelles dans son marché local
Prix du 11 Rue des Fontenelles par rapport à la voie
Sur Rue des Fontenelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 768 €/m². Avec un prix moyen de 1 788 €/m², le 11 Rue des Fontenelles se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Fontenelles par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Fontenelles se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 19.6 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Fontenelles à Cognac
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Fontenelles est de 13.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
